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即將到來的暑期是旅遊的旺季，旅遊度假項目也開始瞭提前佈局，紛紛來京推介。在剛剛閉幕的北京春季房展上，旅遊度假項目就受到瞭熱烈地追捧。據房展會主辦方統計，此次僅海南就有三亞、海口、萬寧、文昌、瓊海等城市二十多個樓盤組團參展，大體量推銷海南度假房。另外展會現場也出現瞭不少身穿少數民族服裝的推介人員。雲南大理州房地產協會執行主席許時元表示，這次是近幾年來，雲南項目參展規模最大的一次。雲南這次共有26傢品牌房地產企業，30個地產項目同時進京參展。
旅遊地產關註度呈現出明顯的上升，產品類型也在不斷增多，僅從資源上劃分就分為:溫泉房、海景房、山景房、湖景房等，面對如此多的產品，購房人應如何選擇?哪裡的旅遊度假地產最熱呢?
購買人群平均年齡在40歲以上
上周末，55歲的王女士來到北京春季房展會，一進門就有多個推介人員向其介紹各類海景房、山景房。王女士每每拿到資料都會認真看一看。“一聽到海景房還是有誘惑力的。”王女士告訴北京青年報記者，她雖然住在城裡，但已經在昌平長租瞭一塊地，一有時間就會帶著傢人開車去度假，種種菜，釣釣魚，感覺很不錯。這樣舒適和悠閑的體驗讓她萌生瞭自己買套旅遊度假房子，退休後去養老度假的想法。王女士告訴北青報記者，她主要目標還是海景房，但需要配套齊全，生活便利的。
隨著度假經濟盛行，像王女士這樣的購房人越來越多。目前除瞭北京本地的度假項目外，外地項目主要以海南、雲南、山東等地的產品為主。“從展會的反饋消息來看，50平方米左右的海景度假公寓最受歡迎，總價最低也最容易成交，而購買人群主要在40歲以上。”北京房展組委會主任吳丹毛表示，目前度假產品類型不再僅局限於別墅、聯排等豪華產品，一些經濟型的公寓或度假式酒店總價一般在50萬以內，相當於一輛中檔轎車的價格，對很多普通傢庭來說並不是高不可攀。
記者在展會上看到，以海南和雲南為代表的旅遊和養老地產項目展位，圍繞著很多前來咨詢的買房人，其中又以中老年人為主，記者隨機采訪瞭幾位買房人，他們表示，去海南和雲南買房是看上瞭當地優質的自然條件，希望能夠買一套房子度假或者養老。
另外，受經濟和環境的影響，度假已逐漸成為人們生活的必需品，尤其是北京一系列的限制政策以後，很多傢庭都被擋在瞭政策之外，度假房產反而成為人們生活中的剛需品。
選擇旅遊地產這三點不可少
在旅遊度假地產受關註度提升的當油煙處理設備下，如何選擇旅遊度假產品，除瞭良好的自然生活環境，對於購房人來說，完善的配套設施也是提高生活品質的重要保證。尤其是在自己並不熟悉的城市，如何選擇旅遊度假地產，需考慮的因素有很多。
北青報記者通過與展會現場的一些購房人接觸，發現他們最關註的首先是區位，從大的區位上來講，旅遊地產項目最好離長期居住地較近，交通較為便利，最好可直達無需轉乘。從小的區位上來講，項目地最好離所在市區不要太遠，也不要太近。太遠舟車勞頓、太近喧囂嘈雜失去瞭度假的意義。最好處於城市的近郊位置，距離市區大概10-20分鐘車程。度假的生活環境需靜謐恬淡、景觀優美、密度低。如選擇海景房，最好不要離海邊太過近，潮氣容易過大。
其次是配套設施，要完善齊全。近年來，隨著旅遊地產市場的日益成熟以及人們對度假休閑需求的不斷升級，旅遊地產不僅僅拼自然資源的好壞，更增加瞭對多元化配套、復合型功能的比拼。據中國旅遊地產樣本調查顯示，部分項目通過增加高爾夫、會所、遊艇俱樂部等高端設施，為旅遊地產的長足發展註入瞭新的活力，增添瞭區域的度假氛圍。而市場上很多低端產品，為瞭短期盈利往往進行獨立“圈地”發展，這樣就會造成一是與周邊配套很難統一。這樣的項目可能一時便宜，但不能實現長期發展，幾年下來房屋空置率將會比較高。
最後，購買旅遊度假地產，在戶型選擇上也要有所註意，中、老年人住房，戶型不一定要大，但一定要寬敞、明亮、通透。通風順暢，陽光充足，最好有大的陽臺，這樣便於旅遊度假時曬晾衣服。小區內最好還要有無障礙通道和電梯，便於老人出入。
哪裡的旅遊地產最受北京人喜愛
梳理瞭選擇旅遊地產的一些必要條件後，我們來對比一下當前最熱的一些旅遊地產板塊吧，尤其是一些新興板塊，剛剛開始受到北京購房人關註，價格也相對較低。
北京及其周邊項目利用率最高
毫無疑問，北京及其3小時車程范圍內的周邊城市，都是旅遊度假項目的首選之地。很多人苦惱旅遊地產項目使用率不高，大多數會閑置。但在北京及其周邊的旅遊度假項目，無論是自住還是出租，可利用率明顯更高一籌。
張女士買的就是位於司馬臺長城腳下的龍湖長城源著一期項目。除瞭房產本身的升值外，項目自身還緊鄰司馬臺長城和古北水鎮，張女士在收房後就將其委托給瞭專業的住宿分享平臺，每年張女士自己有十幾天的免租期，可隨時和傢人來水鎮居住遊玩，大多數時候，房子會以度假公寓的形式，被出短租給遊客，張女士還會收到未定的租金收益。據張女士介紹，當時她買房用瞭80萬的公積金貸款，每月需還貸在兩千多元，每月租金的穩定收益就差不多足夠支付房貸瞭。
龍湖·長城源著最新推出的新盤也同樣主打共享概念。該項目一位負責人對《廣廈時代》表示，項目緊鄰的古北水鎮自開業以來，年接待約200萬遊客。而目前水鎮酒店約1300間，空缺十分大。在剛剛過去的清明假期中，水鎮大酒店的普通客房都達到瞭2000塊一晚的水平，於是龍湖·長城源著大力推行共享經濟，創造共享房屋場景。業主們紛紛與小豬短租等共享平臺合作，搖身一變成為古北水鎮遊客的房東，一來為遊客們解決瞭度假住宿問題，二來又為業主自身帶來瞭資產變化。
也正因為如此，北京及其周邊包括天鵝湖、官廳水庫等項目一直受到北京購房人的追捧。
海南、雲南最受青睞
在距離稍遠的旅遊養老項目中，海南、雲南自然是關註度最高的區域。
北青報記者從組委會獲悉，今年房展會的意向成交量創下最近幾年以來的新高，其中外地項目成為交易主力，僅海南省和雲南省的成交量就占到全部成交量的六成，北京購買力外溢效應逐漸顯現。
據組委會提供給本報記者的數據顯示，今年觀展者中最近有買房打算的人群占總調查人數的近八成，其中想買海南項目的占比為52%，想買雲南項目的占比為28%。
最終，海南房地產項目的意向成交量約400餘套，占本屆展會總意向成交量的43%，而雲南項目現場成交87套，套房設計改裝專家-台中套房設計,台中10坪裝潢,台中房屋拉皮,套房裝修,套房裝潢,套房設計,小套房裝潢,小套房 裝潢案例,套房裝潢設計意向成交126套，均創下新高。
“各地都相繼出臺瞭嚴格的限購措施，投機性需求已經陸續退出，即便是去北京以外地區購房的人也是有改善性需求的剛需。”北京春季房展組委會的人士說，投機性的購房需求已經逐漸淡出北京市場，旅遊度假類產品開始受到關註。
大連因自貿區成立受關註
雖然雲南、海南風景宜人，但也有不少購房者更習慣北方的生活方式和氣候，因此又能臨海，又適合北方人生活習慣的大連成為瞭新興的旅遊度假置業目的地。
魯能地產在大連國傢5A級景區金石灘投資建設瞭超300萬平方米的超級大盤-魯能勝地。規劃瞭11大勝地配套體系，擁有溫泉酒店、希爾頓酒店以及商業體等配套。據魯能勝地的營銷負責人表示，因為北京的溢出效應和大連不限購的因素，目前的購房人群中，有20%是來自北京的購房人，也是除去大連本地人以外，購房人占比第二多。除瞭自身的海岸線資源和大連作為旅遊城市的完善配套外，該負責人表示自貿區也成為很多投資買房人的關註點。
以旅遊立城的大連根據旅遊供給側改革的方針開展實施瞭“旅遊+”戰略，開始瞭優化全市旅遊產業結構的步伐。而魯能打造的金石灘魯能勝地，意在打造世界級文旅產業集群，規劃瞭亞洲大型溫泉水主題遊樂勝地、魯能泰山7號運動度假勝地、美麗匯濱海嘉年華娛樂勝地、魯能體育+健康生活目的地四大板塊，為市場帶來全新的發展模式。
（來源於北京青年報）
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