再賣佳壽股權料增9億凈利 陸傢嘴又靠房子賺錢？
金融界網站訊 12日晚間，陸傢嘴發佈公告稱，其將以不低於13.33億元價格，轉讓旗下上海佳壽房地產開發有限公司51％股權，並提到，該交易將影響其凈利潤約8.95億元。這部分收益大致相當於其2017年上半年四分之三的凈利潤。需要註意的是，此前有媒體根據上市公司中報裡“投資性房地產”情況，評選出上市公司投資性房地產金額16強，陸傢嘴已經榜上有名。
陸傢嘴位於上海市浦東新區，主要從事以城市綜合開發為主的房地產綜合開發業務，包括土地批租、房產銷售、房地產租賃、酒店、物業管理等。
電動床
12日晚間，陸傢嘴發佈公告稱，其擬通過上海聯合產權交易所公開掛牌轉讓控股子公司上海佳壽房地產開發有限公司（舊稱：上海陸傢嘴開發大廈有限公司）的51％的股權，交易價格將不低於浦東新區資產評估工作管理中心核準的13.33億元的評估價值。
佳壽公司彼時還被稱作開發大廈時，最早由陸傢嘴全資控股，成立於1995年，主要從事房產經營、自有房屋租賃、物業管理業務。2016年6月27日，陸傢嘴通過上海聯合產權交易所，以12.45億元的價格，轉讓其所持有的上海陸傢嘴開發大廈有限公司49％股權給瞭上海人壽保險股份有限公司。因此，在此次交易完成後，陸傢嘴將不再持有佳壽公司股權，其也將不再被納入陸傢嘴合並報表中。
陸傢嘴在2107年10月12日晚間當天的公告中提到，佳壽公司的主要資產為優美環保科技工程-靜電機,靜電機推薦,靜電機保養,靜電機清洗,靜電油煙處理機渣打銀行大廈（浦東世紀大道 201 號）的部分樓層。渣打銀行大廈總建築面積 5.567475萬平方米，其中地上建築面積 4.613821 萬平方米，地下建築面積 9536.54 平方米。佳壽公司持有的物業建築面積為 4.805616 萬平方米，其中地上建築面積 3.851962 萬平方米，地下建築面積 9536.54 平方米。截至2017年上半年，佳壽公司實現凈利潤3581.93萬元。
陸傢嘴稱，在以 2016 年 12 月 31 日為評估基準日的情況下，佳壽公司的股東全部權益賬面價值為3.55467億元，評估值為 26.14611億元，評估增值 22.59144億元，增值率達635.54％，增值的主要原因是投資性房地產增值。
台中商標申請流程
公司還提到，預計此次交易對其凈利潤的影響約為 8.95 億元，並表示，其 2016 年轉讓佳壽公司 49％股權事項，對當時的凈利潤的影響約為 8.21 億元。
台中抽水肥
但公開數據顯示，2017年上半年，陸傢嘴的凈利潤為11.54億元，這意味著這一次，陸傢嘴光靠轉讓房產公司股權，即可以獲得大致相當於其上半年四分之三凈利潤的收益。而2016年上半年，陸傢嘴的凈利潤為9.74億元，彼時其轉讓該房產公司49％股權所獲得的收益，已經覆蓋瞭其當時整個上半年的絕大部分凈利潤。
彼時，有媒體對陸傢嘴轉讓上述49％股權給上海人壽的交易事項，進行瞭一連串的質疑，包括陸傢嘴在該轉讓交易事項中的獲利額度，超過法規規定的應披露金額，但陸傢嘴並未及時披露，存在信披違規；渣打銀行大廈的建築面積大幅縮水；該股權交易價格或被低估，其中或涉國有資產流失；陸傢嘴其時低價轉讓股權給上海人壽，或是因為後者為其全資子公司陸金發旗下的子公司。
此外，還需要提醒投資者註意的是，此前，有媒體根據中期業績報告中的“投資性房地產”數據，統計出A股上市公司中投資性房地產金額最大的16隻個股，其中，陸傢嘴排名排名第五，其當時的投資性房地產金額超過250億元，同比增長2.13％，數據顯示，2017年上半年，陸傢嘴的凈利潤僅為11.54億元，同比上漲18.39％。
台灣靜電機批發工廠｜靜電機｜靜電機推薦｜靜電油煙處理機｜靜電油煙處理機推薦
截至12日收盤，陸傢嘴平收22.72元/股。
留言列表
